Checkliste: Kiosk übernehmen

1 · Vor dem ersten ernsthaften Gespräch

• Verkaufsgrund erfragen und plausibilisierenRuhestand und Krankheit sind plausibel — „persönliche Gründe“ bei langer Vermarktungsdauer weniger
• Wie lange steht der Betrieb schon zum Verkauf?Lange Vermarktungsdauer stärkt Ihre Verhandlungsposition
• Vertraulichkeitsvereinbarung anbietenVoraussetzung dafür, dass Sie echte Zahlen bekommen
• Eigenes Budget und Finanzierungsrahmen kennenAblöse kommt zum sonstigen Kapitalbedarf hinzu

2 · Mietvertrag — zuerst, nicht zuletzt

• Mietvertrag vollständig einsehen, inkl. NachträgeNachträge enthalten oft die entscheidenden Änderungen
• Schriftliche Zustimmung des Vermieters zur ÜbernahmeOhne sie ist alles andere wertlos
• Künftige Miete klären, nicht die aktuelleDer Mieterwechsel ist der klassische Erhöhungsanlass
• Restlaufzeit und Verlängerungsoptionen prüfenBestimmt maßgeblich den Wert des Betriebs
• Indexklausel oder Staffelmiete verstehenWie stark steigt die Miete planmäßig?
• Konkurrenzschutz und Betriebspflicht prüfenDarf im selben Haus ein zweiter Kiosk öffnen?
• Kaution: Übertragung oder Neuhinterlegung?Ein echter Kapitalbedarfsposten
• Rückbaupflichten bei Auszug prüfenKünftige Belastung, kein Vermögenswert

3 · Zahlen prüfen

• BWA und Saldenlisten, 24 MonateMonatlicher Verlauf zeigt Trends, Jahreswerte nicht
• Jahresabschlüsse / EÜR und SteuerbescheideDie erklärten Zahlen
• DSFinV-K-Kassendaten, mindestens 12 MonateBons, Durchschnittsbon, Warengruppen, Zahlungsarten
• Wareneinkauf gegen Umsatz plausibilisierenBesonders belastbar bei Tabak mit gebundenem Preis
• Rohertragsquote berechnen, nicht nur Umsatz ansehenUmsatz ohne Rohertrag sagt nichts
• Umsatzanteil Tabak feststellenHoher Anteil drückt den erreichbaren Rohertrag
• Energie- und Nebenkostenabrechnungen einsehenKühlung ist bei einem Kiosk kein Nebenposten
• Eigene Frequenzzählung als GegenprobeMehrere Tage, mehrere Uhrzeiten

4 · Verträge und Genehmigungen

• Lotto-Zulassung: Übergang direkt mit der Lotteriegesellschaft klärenGeht in der Regel nicht automatisch über
• Paketshop-Vertrag beim Dienstleister klärenEigener Vertrag erforderlich
• Lieferantenkonditionen für Sie als Neukunde erfragenSchlechtere Konditionen senken den Rohertrag sofort
• Leasing- und Mietverträge prüfenKühlung, Kasse, Automaten — Restlaufzeit und Restwerte
• Getränke- und Abnahmeverträge prüfenBindungen laufen oft länger als gedacht
• Kassensystem: TSE vorhanden und zertifiziert?Ohne TSE nicht einsetzbar

5 · Inventar und Warenbestand

• Inventarliste mit Anschaffungsjahr und ZustandGrundlage für die Zeitwertbewertung
• Fremdeigentum aussondernLieferantenkühlschränke und Leasinggeräte gehören nicht dazu
• Kühlgeräte im Betrieb prüfenTemperatur, Laufgeräusch, Effizienzklasse
• Gemeinsame Inventur am Stichtag vereinbarenWarenbestand zum Einkaufspreis
• Abgelaufene Ware und Ladenhüter aussondernWird nicht bezahlt
• Pfand und Leergut gesondert erfassenSonst später Streit

6 · Personal und Haftung

• Vollständige Personalliste mit Verträgen anfordernBetriebsübergang nach § 613a BGB
• Offene Urlaubsansprüche und Überstunden erfassenGehen mit über
• Beschäftigte in Textform über den Übergang informierenGesetzliche Pflicht, mit Widerspruchsrecht
• Unbedenklichkeitsbescheinigung des FinanzamtsHaftung nach § 75 AO
• Bei eingetragener Firma: § 25 HGB prüfenHaftungsausschluss muss ins Handelsregister
• Freistellungsklausel in den KaufvertragSteuern, Sozialabgaben, Lieferantenschulden

7 · Vertrag und Übergabe

• Kaufpreis nach Inventar / Ware / Geschäftswert aufteilenSteuerlich und für die Verhandlung entscheidend
• Aufschiebende Bedingungen vereinbarenVermieterzustimmung, Finanzierung, Lotto-Zulassung
• Garantien zu den Zahlenangaben aufnehmenMit Rechtsfolge bei Unrichtigkeit
• Wettbewerbsverbot des Verkäufers vereinbarenRäumlich und zeitlich begrenzt
• Kaufvertrag anwaltlich prüfen lassenVor der Unterschrift, nicht danach
• Übergabeprotokoll: Schlüssel, Zähler, Kasse, ZugängeBeidseitig unterschrieben
• Eigene Anmeldungen vorbereitenGewerbe, Finanzamt, BG, LUCID, Kassenmeldung
• Einarbeitungszeit mit dem Verkäufer vereinbarenEin bis zwei Wochen sind Gold wert

Stand: 2. September 2026 · KIOSK PRO Redaktion